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LICENCIA DE URBANISMO, CONSTRUCCIÓN Y RECONOCIMIENTO

OBJETIVO

Revisar los proyectos arquitectónicos y de intervención urbana que la comunidad presenta ante la Oficina de Planeación, los cuales deberán responder a los parámetros adoptados por el EOT y demás normatividad nacional lo amerite.


DEPENDENCIA

Oficina de Planeación

SOPORTE LEGAL

Ley 9 de 1979: medidas sanitarias y protección del medio ambiente
Ley 388 de 1997: ordenamiento territorial
Decreto 564 de 2006:disposiciones relativas licencias urbanismo y construcción y otras

ALCANCE

Inicia con la recepción de documentos de solicitud de licencias de construcción o urbanización ante la secretaria de planeación, se procede a la revisión de la documentación presentada, se determina tipo de licencia, se revisa el proyecto acorde o no al EOT, elaboración y seguimiento de la licencia de construcción o urbanización.

CONCEPTOS

Licencia de construcción y sus modalidades. Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Esquema de Ordenamiento Territorial. En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva edificación. Son modalidades de la licencia de construcción las siguientes:

  • Obra nueva. Es la autorización para adelantar obras de edificación en terrenos no construidos o cuya área esté libre por autorización de demolición total.
  • Ampliación. Es la autorización para incrementar el área construida de una edificación existente, entendiéndose por área construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o techar.
  • Adecuación. Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, garantizando la permanencia total o parcial del inmueble original.
  • Modificación. Es la autorización para variar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación existente, sin incrementar su área construida.
  • Restauración. Es la autorización para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores estéticos, históricos y simbólicos. Se fundamenta en el respeto por su integridad y autenticidad. Esta modalidad de licencia incluirá las liberaciones o demoliciones parciales de agregados de los bienes de interés cultural aprobadas por parte de la autoridad competente en los anteproyectos que autoricen su intervención.
  • Reforzamiento Estructural. Es la autorización para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismo-resistencia de acuerdo con los requisitos de la Ley400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan y el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo-resistente NSR-10 y la norma que lo adicione, modifique o sustituya.